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物业管理法律事务

作者:管理员    时间:2016-1-10    浏览:613次

    365bet正网平台_365bet游戏平台_365bet最新官网备用网站物业管理法律服务团队是一支由恪普律师事务所建筑房地产专业委员会组建成立,具有理论功底扎实、实践经验丰富、实力强大的物业管理365bet游戏平台。团队由在物业管理方面有深厚理论知识和丰富实践的专业律师组成。物业法律服务团队致力于为物业管理公司或业主委员会提供专业的具体事项配套法律服务,包括协助客户起草、修改房屋交付文件,办理房屋交付手续;起草、修改物业管理公约并办理备案手续;起草、修改物业管理委托合同; 协助成立业主委员会等业主自治组织;制定、完善物业管理制度;处理物业管理纠纷。我们的参与能够促使物业管理工作的规范化运行,避免或减少物业管理纠纷的发生。365bet正网平台_365bet游戏平台_365bet最新官网备用网站物业法律服务团队全身心致力于为客户提供最优质的对口法律服务。
    作为陕西地区较早涉足专业从事物业行业的律师事务所之一,陕西恪普律师愿为广大物业公司提供全方位的法律服务。
 
    服务内容:
     一、物业管理承接
    物业管理,是房地产企业提升企业品牌价值和其他衍生收益的重要阶段,物业管理涉及房屋售后、资产运营等各个环节,其所涉及的空间范围和时间范围都是非常广泛而长远,同时与千千万万的业主和非业主使用人的生活息息相关。
    正因为上述特点,决定了物业管理服务面临的风险可能是无时不在和无处不在,而物业管理服务行业又是相对利润低的行业,风险的承担可能导致企业正常生产经营活动无法进行。物业管理服务风险主要包括治安风险、车辆管理中车辆的损坏灭失风险、消防事故和隐患风险、物业及公共设施设备造成的风险和公共环境不安全因素造成的风险等。
    在物业管理承接领域,我们的服务包括:
    协助物业公司投标竞聘物业管理,签订前期物业服务合同,完备前期物业规章制度,审核物业交接方案,确定具体房屋交接流程,处理物业交接纠纷。
    1、为确定物业管理方案提供法律意见,协助论证物业管理方案的可行性;
    2、协助物业公司投标竞聘物业管理;
    3、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件;
    4、协助物业公司办理物业承接验收手续;
    5、协助办理相关手续,为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划;
    6、起草或审查、修改《使用公约》、《业主(住户)守则》等相关法律文件;
    7、起草或审查、修改前期物业管理合同;
    8、其他有关物业管理的法律服务。
 
    二、物业利益变现
    物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
    在物业利益变现领域,我们的服务包括:
    1、明确物业权益归属;
    2、确定停车设施、户外广告、会所、存量房产运营管理;
    3、确定收益及分配主体以及分配办法,在法律层面加以确定。
 
    三、物业公司运营
    物业管理企业高层面临的挑战、物业公司运营结构最优组合方案、物业公司经营战略操作方案、物业管理盈利策略、物业规划、物业管理的目标管理、物业公司与开发商的双赢策略、业主、业主大会和业主委员会的协作技巧,365bet正网平台_365bet游戏平台_365bet最新官网备用网站根据实践进行总结,在充分调研的基础上,为小区的物业管理公司运营提供相应的配套法律服务,维护相关机构的权益。
    在物业公司运营领域,我们的服务包括:
    1、法律风险提示,规避交易陷阱;
    2、物业管理方案设计;
    3、物业管理规定与业主公约拟定;
    4、物业收费方案咨询、制定与实施;
    5、物业管理费催收与诉讼;
    6、保安、保洁合同审核;
    7、物业纠纷处理与诉讼。
 
    四、物业人事防控
    人事风险不同于保险学范畴的风险,它是指由于经营管理上的不善和制度上的缺陷而导致员工对企业利益造成损害的可能性。人事风险发生的原因有直接的和间接的,这些原因可能是来自内部的或外部的因素。例如部分员工不认同企业文化或管理风格,而筹组工会,用集体的力量来争取他们认为应该得到的权利,这是内在的人事风险;部分员工因受不了外在竞争厂家的高薪诱惑而集体出走,或盗取商机来通敌,这就是来自外在的人事风险。从某种意义上来讲,所有的人事风险都是人的风险,有行为、态度方面的,有工作能力方面的,有故意的、或非故意的。所以,企业做好人事风险管理,抓住人的因素,就是抓住了企业长效发展的根本。
    365bet正网平台_365bet游戏平台_365bet最新官网备用网站根据近一年多物业劳动人事案件,从案情、量进行分析总结,结合人力资源专家意见,为小区的物业管理公司运营提供相应的用人、绩效考核管理制度、劳动人事风险防范与控制,合法维护物业管理企业的权益。
    在物业人事防控领域,我们的服务包括:
    1、物业公司整体劳动人事方案的设计;
    2、绩效考核制度的方案设计、审核;
    3、物业劳动人事专项法律服务、包括:劳动合同的起草、审核、修改、签署;
    4、仲裁、诉讼的起诉应诉。
 
    五、业委会的成立
    与盖楼相比,设立业主委员会是一件“小事”,可是却是业主心中的大事。成立业主委员会过程琐碎,流程规定较多(筹备、公示、开会、公示、备案、刻章),需要准备的文件相当多(包括《首次业主大会会议召开工作方案》、《业主大会议事规则》、《管理规约》、《筹备组成员公告》、《业主及其专有部分面积明细表》、《业主委员会委员候选人产生办法(草案)》、《业主委员会委员候选人建议名单及简况》、首次业主大会决议之公告等)。若业主众多,成立的程序就更加复杂。
    在这样一个过程中,如果聘请专业的律师进行协助,将使设立过程更加明快,有关文件也将更加规范。365bet正网平台_365bet游戏平台_365bet最新官网备用网站物业专业委员会365bet游戏平台曾经协助不少物业成立业主委员会,具有较多的实践经验。我们相信,在专业365bet游戏平台的协助下,这些能成为陕西业主的“工人、职员、公务员、知识分子、教师、律师、专家、共产党员、共青团员、民主党派、无党人士、工会会员”齐心一致,一定能成立业主委员会,来管理好我们自己的建筑物、我们自己的家园。
    在业委会的成立专项业务领域,我们的服务包括:
    1、提示广大业主召开首次业主大会和选举业主委员会以便更好的维护业主的合法权益
    2、协助业主大会行使职权
    (1)协助草拟、制定、修改业主公约和业主大会议事规则;
    (2)协助选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
    (3)协助选聘、解聘物业管理企业;
    (3)为专项维修基金使用、续筹方案提供法律意见;
    (4)协助制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
    (5)为改建、重建建筑物及其附属设施提供法律专项服务;
    (6)为业主大会日常运作提供全方位法律支持。
    3、业主委员会成立相关之法律服务
    (1)协助业主大会成立小区业主委员会,为业主委员会会议议事提供法律监督;
    (2)协助筹备、召开业委会会议;
    (3)对业委会日常工作开展、会议记录、档案保存提供法律咨询。
    4、协助业主委员会行使职权
    (1)协助召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
    (2)协助业委会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
    (3)监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
    (4)监督业主公约的实施。
 
    六、业主权益维护
    365bet正网平台_365bet游戏平台_365bet最新官网备用网站物业法律服务团队针对广大业主在物业管理阶段的需求,为业主、业主大会及业主委员会正常运作提供一系列个性化的物业法律服务方案以求最大程度满足业主、业主大会及业主委员会的需要。
    在业主权益维护领域,我们的服务包括:
    1、参与《业主大会议事规则》、《业主公约》及《业主委员会章程》等相关法律文件的起草与审查,确保其合法合理、公平公正。
    2、为业主大会选聘、解聘物业管理企业提供各种法律服务,包括招投标、谈判、沟通协调、起草各种法律文书等,以保证物业管理前后衔接和谐顺利。
    3、帮助业主大会制定、修改物业管理区域内物业共用部位和公共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
    4、帮助业主进行物业纠纷的调解、诉讼,维护合法权益。
    5、通过业主大会及业委会对业主进行物业相关法律知识培训、提供咨询。
 
    七、物业纠纷诉讼
    近年来,物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出,物业纠纷案件大量增长,其中,绝大多数是物业公司起诉业主要求支付拖欠物业费的纠纷案件。可以说,当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。针对这一现象,365bet正网平台_365bet游戏平台_365bet最新官网备用网站房地产365bet游戏平台律师长期从事物业法律实务工作,具有丰富的理论和实践工作经验。我们将多年执业实践中办案的经验和教训积累成为恪普模式,注重理论与实践的有机结合出具具体案件的深度法律解决方案;力求全身心致力于为客户提供最佳的法律服务。
    在物业纠纷诉讼领域,我们的服务包括:
    1、非诉方式催收、发出正式催收欠缴律师函;
    2、根据物业管理合同进行仲裁、诉讼;
    3、判决生效后有效执行的务实方案。
 
    八、物业法律培训
    物业管理是近几年来我国大力培育发展房地产市场过程中,住宅商品化、服务化而出现的新行业。新行业必然会出现新问题,物业管理纠纷主要表现为:
    1、物业公司向业主或使用人追索物业管理费、水电费的纠纷;
    2、业主或使用人要求物业管理者承担停水、停电、停气或其他行为的侵权赔偿纠纷;
    3、业主或使用人要求物业公司赔偿在提供特约服务,如保管服务中所造成的财产损失纠纷;
    4、业主或使用人要求物业公司赔偿因物业公司未尽其安全义务而造成的人身损害纠纷;
    5、业主委员会选聘、解聘物业公司所产生的纠纷。

    365bet正网平台_365bet游戏平台_365bet最新官网备用网站物业专业委员会365bet游戏平台针对物业管理企业的特性,从容易引起纠纷的管理层面入手,结合现行最新的法律法规,在管理操作具体事项上进行对企业员工意识形态开展培训。提升企业整体素质、最大限度规避物业公司经营风险。
    在物业法律培训领域,我们的服务包括:
    1、由本部资深律师主讲;
    2、培训前对企业整体进行评估,物业团队有针对性的制定培训方案。

关键词: 事务   法律   物业管理  

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